Москва. Южное Бутово. ЖК Лазаревское
МКД по адресу улица Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 1,2,3.
МКД построен по инвестиционному контракту от 01.06.2006 реестровый N 13-064894-5601-0026-00001-06. Застройщик ООО "Пионер Инвест". Введен в эксплуатацию в 2011 году. МКД состоит из трех одинаковых 24-х этажных корпусов по 230 квартир. Общая площадь одного корпуса 15720 кв.м, из них 550 кв.м нежилой 1-й этаж. Корпуса объединены общим подземным этажом (подвалом) - отдельным сооружением.
В подвале расположен тепловой пункт МКД, офис управляющей организации ООО "УК "Лайф-сервис" (бывшая "Пионер-сервис"), а также гараж-стоянка на 299 машиномест. Из них 141 машиноместо получило Правительство Москвы по мировому соглашению по делу № А40-172044/2013.
Собственники жилья неоднократно предпринимали попытки объединиться для отстаивания своих интересов, катализатором стало организованное фирмой-однодневкой ООО "УК "Антей" ОСС МКД, о котором собственники впервые узнали из опубликованных в ГИС ЖКХ результатов этого ОСС.
Собственники сплотились, впервые самостоятельно провели ОСС, избрали в трех корпусах Советы дома общим числом 20 человек, расторгли договор управления с ООО "УК "Лайф-сервис" и избрали новую управляющую организацию ООО "Белый Парус".
Информация о ООО "УК "Антей":
20.03.23 - учреждено ООО "УК "Антей";
27.07.23 - получена от МЖИ лицeнзия Л045-01311-77/00667420;
26.12.23 - новым и единственным учредителем стал С.Ю.Сафрыгин;
16.05.24 - в ГИС ЖКХ загружены протоколы ОСС указанного МКД;
05.07.24 - отчет МЖИ Вконтакте о приеме жителей с жалобой на подделку ОСС.
В МКД за год прошло пять ОСС по смене управляющей организации и доступу к денежным средствам собственников - Фонду капремонта, как следует из публикаций в ГИС ЖКХ:
МКД Адмирала Лазарева, 63, к.1-3. | ||
| Инициатор Сроки собрания | Повестка (основное) | Дела в райсуде и Арбитраже |
| УК Антей 1/2024 28.04.24 |
Расторгнуть ДУ с УК Лайф-сервис. Заключить ДУ с УК Антей. | иски собственников 02-0751/2025 (Х) 02-0970/2025 (Х) |
| УК Лайф-сервис б/н 10.12.24 17.07.24-30.11.24 |
Избрать и подтвердить в качестве УО УК Лайф-сервис. Выбрать способ формирования фонда капремонта МКД - спецсчет. Утвердить владельцем спецсчета УК Лайф-сервис. |
ОСС собрало кворум 10% |
| Собственники б/н 31.01.25 17.11.24-23.01.25 | Избрать Совет дома. Расторгнуть ДУ с УК Лайф-сервис. Заключить ДУ с УО Белый Парус. |
иск Белый Парус к МЖИ |
| УК Лайф-сервис 1/2025 07.02.25 23.12.24-30.01.25 |
Расторгнуть ДУ с УО Белый Парус. Избрать и подтвердить в качестве УО УК Лайф-сервис. Выбрать способ формирования фонда капремонта МКД - спецсчет. Утвердить владельцем спецсчета УК Лайф-сервис. |
иски собственников 02-3261/2025 (Х) 02-3234/2025 (Х) 02-3359/2025 (Х) |
| УК Лайф-сервис 2/2025 24.03.25 03.03.25-20.03.25 |
Расторгнуть ДУ с УК Лайф-сервис. Расторгнуть ДУ с УО Белый Парус. Заключить ДУ с УО ООО "Новый Дом" (бывшая "Пионер-сервис Парголово", г.Санкт-Петербург) |
иски собственников 02-6313/2025 02-4417/2025 02-4277/2025 (Х) |
| (Х) - иск удовлетворен | ||
Собственники - члены Совета дома трех корпусов обратились в суд с исковыми заявлениями о признании недействительным решений трех ОСС МКД.
Юристы предупреждают
Подделка протокола ОСС открывает возможность получить доступ к денежным средствам собственников (как правило это и есть цель недобросовестных лиц). Не стоит ожидать от них надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Манипуляция с ОДПУ. Как это было
В МКД при переходе собственников по инициативе УК на прямые договора с МОЭК общедомовые приборы учета тепла (ОДПУ) вышли из строя, вернулись лишь через 21 месяц. Собственники за отопление переплатили порядка 13 млн. рублей...
УК по п.1 ст.161 ЖК РФ должна обеспечивать надлежащее содержание ОДПУ, а по п.12 ст.13 Федерального закона №261 чинить его не более 2-х месяцев.
Манипуляция со спецсчетом Фонда капремонта в двух ОСС
Владельцем спецсчета Фонда капремонта МКД может быть только его действующая управляющая организация (Порядок перехода на спецсчет). УК по первому ОСС получает право стать владельцем спецсчета, а через 45 дней по второму ОСС прощается с собственниками... В Фонде капремонта 100 млн. рублей, каждый собственник внес более 2 тысяч рублей с 1 кв.м квартиры.
Кто и как может присоединиться к искам
Пока на Госуслугах нет функции заявить об участии/неучастии в ОСС, можно дистанционно сообщить об этом в суд, присоединившись к иску о признании недействительным решения ОСС МКД. Это тот случай, когда действительно важно участие каждого.
Присоединиться к искам могут те, кто ничего не знал о проведении ОСС и/или не принимал участие в голосовании. Также присоединиться могут и те, кто действительно участвовал в ОСС и голосовал против (оговорив это в Заявлении).
Для присоединения к иску нужно заполнить универсальный шалон завления ниже, либо адаптированный под каждое дело в формате Word, распечатать, подписать и отсканировать его. После чего в пару кликов загрузить документ через сайт Мосгорсуда. По вашему желанию суд предоставит вам доступ к электронному делу, а само дело рассмотрит в ваше отсутствие.
Инструкция по подготовке Заявления и отправке его в суд
ВНИМАНИЕ!
Ниже представлена форма для заполнения универсального упрощенного шаблона Заявления. Обратитесь в Совет дома (в чате) - вам могут предоставить актуальный шаблон по конкретному делу в формате Word, тогда воспользуйтесь именно им. Заполните его своими данными и распечатайте. После чего переходите сразу к Подаче Заяления.
Сформированное Заявление нужно сохранить в формате PDF и распечатать, используя компьютер как показано ниже. Для мобильных инструкция (здесь).
Подача Заявления через сайт Мосгорсуд
Распечатанное Заявление нужно подписать и отсканировать в формате PDF (разрешение не меньше 300 dpi, копируемый текст). Проверьте, если сканер выдал некопируемый текст, то пропустите файл через OCR PDF.
Так вы изготовите "электронный образ документа", который можно подать в суд, заверив Простой электронной подписью (по сути - это авторизация на портале Госуслуг).
Зайдите на портал Госуслуги и закажите выписку из ЕГРН. Затем зайдите в "Личный кабинет" Мосгорсуда (авторизация через Госуслуги с предложением передать в Суд ваши данные - соглашайтесь). В меню "Личного кабинета" выберите "Подать документ". Заполните поля формы и загрузите свое Заявление и выписку из ЕГРН.
Это все. Больше ничего вводить не нужно - все подгрузится автоматически из вашего Профиля и из базы суда.
