Москва. Южное Бутово. ЖК Лазаревское
МКД по адресу улица Адмирала Лазарева, дом 63, корпус 1,2,3.
МКД построен по инвестиционному контракту от 01.06.2006 реестровый N 13-064894-5601-0026-00001-06. Застройщик ООО "Пионер Инвест". Введен в эксплуатацию в 2011 году. МКД состоит из трех одинаковых 24-х этажных корпусов по 230 квартир. Общая площадь одного корпуса 15720 кв.м, из них 550 кв.м нежилой 1-й этаж. Корпуса объединены общим подземным этажом (подвалом) - отдельным сооружением.
В подвале расположен тепловой пункт МКД, офис управляющей организации ООО "УК "Лайф-сервис" (бывшая "Пионер-сервис"), а также гараж-стоянка на 299 машиномест. Из них 141 машиноместо получило Правительство Москвы по мировому соглашению по делу № А40-172044/2013.
Собственники жилья неоднократно предпринимали попытки объединиться для отстаивания своих интересов, катализатором стало организованное фирмой-однодневкой ООО "УК "Антей" ОСС МКД, о котором собственники впервые узнали из опубликованных в ГИС ЖКХ результатов этого ОСС.
Информация о ООО "УК "Антей":
20.03.23 - учреждено ООО "УК "Антей";
27.07.23 - получена от МЖИ лицeнзия Л045-01311-77/00667420;
26.12.23 - новым и единственным учредителем стал С.Ю.Сафрыгин;
16.05.24 - в ГИС ЖКХ загружены протоколы ОСС указанного МКД;
05.07.24 - отчет МЖИ Вконтакте о приеме жителей с жалобой на подделку ОСС.
Собственники сплотились, впервые самостоятельно провели ОСС, избрали в трех корпусах Советы дома общим числом 20 человек, расторгли договор управления с ООО "УК "Лайф-сервис" и избрали новую управляющую организацию ООО "Белый Парус".
В МКД за год прошло пять ОСС по смене управляющей организации и доступу к денежным средствам собственников - Фонду капремонта, как следует из публикаций в ГИС ЖКХ.
Примечание к таблице:
- собственники - члены Совета дома трех корпусов обратились в Зюзинский райсуд г. Москвы с иском о признании недействительными (ничтожными) решения трех ОСС МКД;
- избранная собственниками новой управляющей организацией ООО «Белый парус», оспорило в Арбитраже г. Москвы распоряжения МЖИ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МКД в отношении ООО «Белый парус».
МКД Адмирала Лазарева, 63, к.1-3. | ||
| Инициатор Сроки собрания | Повестка (основное) | Дела в Зюзинском райсуде по корпусам |
| УК Антей 1/2024 28.04.24 |
Избрать новую УК Антей. | иски собственников
02-0970/2025(Х) |
| УК Лайф-сервис б/н 10.12.24 17.07.24-30.11.24 |
Утвердить владельцем спецсчета капремонта УК Лайф-сервис. | ОСС собрало кворум 10% |
| Собственники б/н 31.01.25 17.11.24-23.01.25 | Избрать Совет дома. Избрать новую УК ООО Белый Парус. |
Арбитраж: иск ООО Белый Парус к МЖИ А40-97349/2025(ХХХ) |
| УК Лайф-сервис 1/2025 07.02.25 23.12.24-30.01.25 |
Утвердить владельцем спецсчета капремонта УК Лайф-сервис. | иски собственников
02-3261/2025(Х) 02-3234/2025(Х) 02-3359/2025(Х) |
| УК Лайф-сервис 2/2025 24.03.25 03.03.25-20.03.25 |
Избрать новую УК ООО "Новый Дом" (бывшая "Пионер-сервис Парголово", г.Санкт-Петербург) |
иски собственников
02-0720/2026(Х) 02-4417/2025(Х) 02-4277/2025(Х) |
| (Х) - иск удовлетворен | ||
Юристы предупреждают
Подделка протокола ОСС открывает возможность получить доступ к денежным средствам собственников - это и есть цель недобросовестных лиц. Не стоит ожидать от них надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Манипуляция с ОДПУ. Как это было
В МКД при переходе собственников по инициативе УК Лайф-сервис на прямые договора с МОЭК общедомовые приборы учета тепла (ОДПУ) "вышли из строя", вернулись лишь через 21 месяц. Это при том, что УК по п.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ должна обеспечивать надлежащее содержание ОДПУ, а в случае выхода их из строя чинить не более 2-х месяцев - согласно п.12 ст.13 Федерального закона №261...
Собственники за 21 месяц заплатили за отопление по нормативу на 13 млн. рублей больше реального потребления.
Захват спецсчета Фонда капремонта в двух ОСС
Владельцем спецсчета Фонда капремонта МКД может быть только его действующая управляющая организация (Порядок перехода на спецсчет). УК Лайф-сервис по одному ОСС 1/2025 07.02.25 получает право стать владельцем спецсчета, а через 45 дней по второму ОСС 2/2025 24.03.25 прощается с собственниками...
В Фонде капремонта 100 млн. рублей, каждый собственник внес более 2 тысяч рублей с 1 кв.м квартиры.
Кто и как может присоединиться к искам
Пока на Госуслугах нет функции заявить о неучастии в ОСС, можно дистанционно сообщить об этом в суд, присоединившись к иску о признании недействительным решения ОСС МКД. Это тот случай, когда действительно важно участие каждого.
Для присоединения к иску нужно заполнить универсальный шалон завления ниже, либо адаптированный под каждое дело в формате Word, распечатать, подписать и отсканировать его. После чего в пару кликов загрузить документ через сайт Мосгорсуда. По вашему желанию суд предоставит вам доступ к электронному делу, а само дело рассмотрит в ваше отсутствие.
Инструкция по подготовке Заявления и отправке его в суд
ВНИМАНИЕ!
Ниже представлена форма для заполнения универсального упрощенного шаблона Заявления. Обратитесь в Совет дома (в чате) - вам могут предоставить актуальный шаблон по конкретному делу в формате Word, тогда воспользуйтесь именно им. Заполните его своими данными и распечатайте.
После чего переходите сразу к Подаче Заяления.
Сформированное Заявление нужно сохранить в формате PDF и распечатать, используя компьютер как показано ниже. Для мобильных инструкция (здесь).
Подача Заявления через сайт Мосгорсуд
Распечатанное Заявление нужно подписать и отсканировать в формате PDF (разрешение не меньше 300 dpi, копируемый текст). Проверьте, если сканер выдал некопируемый текст, то пропустите файл через OCR PDF.
Так вы изготовите "электронный образ документа", который можно подать в суд, заверив Простой электронной подписью (по сути - это авторизация на портале Госуслуг).
Зайдите на портал Госуслуги и закажите выписку из ЕГРН. Затем зайдите в "Личный кабинет" Мосгорсуда (авторизация через Госуслуги с предложением передать в Суд ваши данные - соглашайтесь). В меню "Личного кабинета" выберите "Подать документ". Заполните поля формы и загрузите свое Заявление и выписку из ЕГРН.
Это все. Больше ничего вводить не нужно - все подгрузится автоматически из вашего Профиля и из базы суда.
